Sentencia Nº EXP. 912-3-2017

Resolución nº 3/912 Fechada el 20/07/2017 Expediente administrativo nº 3611/4/3/2016   Sociedad Occibelia Contra la Comuna Urbana de Tánger y Compañía

 REINO DE MARRUECOS                                            

 ¡Loor a Dios único!

En nombre de su majestad el Rey y en Aplicación a la ley                           

Con fecha del: 20/07/2017

La Sala Administrativa (3ª Sección) de la Corte Supera dictó en su audiencia pública la siguiente resolución:

Entre: La Sociedad Occibelia S.A.R.L. en la persona de su Representante Legal,

Con sede social sita en el Complejo Atlantic Magna B5 Achakar Tánger;

Representada por D. Ahmed HAJJAJI –Letrado del Colegio de Abogados de Rabat, Acreditado ante la Corte Suprema;

                                                             Requirente

Y entre:

  • La Comuna Urbana de Tánger en la persona de su Presidente y Representante Legal en su sede en la ciudad de Tánger.

–     El Sr. Valí del Vilayato de la Región de Tánger- Tetuán en  sus oficinas en el Vilayato.

–     El Sr. Ministerio del Interior en el Ministerio del Interior en Rabat.

–    El Sr. Auxiliar Judicial de las Comunas Locales en el Ministerio del Interior en Rabat.

–     El Reino de Marruecos en la persona del Presidente del Gobierno en sus oficinas en Rabat.

En presencia del Sr. Fiscal del Rey en la Corte Suprema.

                                                              Requeridos

En virtud del escrito presentado el 22/07/2016 por la requirente arriba mencionada mediante su representante el Letrado Ahmed HAJJAJI cuyo objeto es la casación de la resolución nº 5857 dictada por el Tribunal de Apelación de Rabat el 30/12/2015 en los expedientes 443/7206/2015 y 1218/7206/2015.

En virtud del resto de autos presentados en el expediente.

En virtud del Código de Procedimiento Civil fechado el 28/09/1974.

En virtud de la orden de desistimiento y notificación dictada el 05/07/2017.

En virtud de la notificación de inserción del caso en la audiencia pública celebrada el 20/07/2017.

En virtud de la incomparecencia de las partes así como de sus representantes.

Tras la reproducción del informe de D. Abdelghani YAFOUT  en dicha audiencia y escuchar las conclusiones del Letrado General Abdelali MESBAHI.

Tras la deliberación conforme a la ley:

Considerando que queda acreditado a merced de los autos del expediente y el contenido de la resolución impugnada, que con fecha del 10/02/2017, la Sociedad Occibelia presentó un escrito ante el Tribunal Administrativo de Rabat mediante el cual exponía que posee un inmueble en la ciudad de Tánger  Gzenaya en el Poblado de Achakar y que en fecha del 15/07/2010, presentó una solicitud al Precedente de la Comuna Urbana de Tánger para obtener el permiso de construcción de un complejo residencial turístico según los planos        y libro de cargas presentados, obtuvo el permiso el 15/09/2005 sin embargo con fecha del 26/03/2008, recibió una orden inmediata de paralización de obras por el Presidente de la Comuna Urbana de Tánger sin mencionar motivos, y en fecha del 09/04/2008 comparecieron los responsables de la Comuna, derrumbaron los bloques 3 y 4 sin pagar ninguna indemnización, sabiendo que es beneficiaria de préstamos que ascienden a la cantidad de (80.000.000,00) Dírhams solicitando dictar sentencia fijando una indemnización previa de un millón de dírhams, ordenar en preliminar realizar un peritaje para determinar el volumen de daños e indemnizar por ello y tras completar los procedimientos y contestación de la demandada el tribunal dictó una orden para llevar a cabo un peritaje mediante el perito Abdelali LAHRAICHI, dictó su sentencia con el pago de la Comuna Urbana de Tánger a favor de la demandante  una indemnización global de (4.500.000,00) Dírhams desestimando el resto de solicitudes, lo que ha sido recurrido por las partes, el Tribunal Administrativo de Apelación de Rabat dictó la resolución recurrida  apoyando la sentencia impugnada elevando la cantidad a (12.000.000,00) Dhs.

En los medios de impugnación unidos:

Considerando que la requirente recurre la sentencia recurrida por infringir la ley y falta de razonamiento que ronda la inexistencia, alegando que el tribunal alegó que la indemnización que se fija  no ha de cubrir todos los daños que le han sido ocasionados cuando el legislador conforme al  artículo 98 del Código de Obligaciones y Contratos confirió a la víctima el derecho de obtener la indemnización que cubra todos los gastos necesarios para reparar el daño y que el perito es el único habilitado para valorar dichos daños y fijar el valor de la indemnización sobretodo que el informe de peritaje al que se remitió  el tribunal lo corroboró otro peritaje llevado a cabo por la Oficina de Asesoramiento Técnico Ecotecs y que el Tribunal  actuó en el informe de peritaje, lo que está fuera du su competencia y su conocimiento sabiendo que la Dirección de Impuestos fijó el precio del metro cuadrado entre (14.000,00) y (15.000,00) Dhs por lo que la sentencia recurrida está expuesta a casación por falta de razonamiento.

 Considerando que la réplica  se centró en la determinación de la indemnización que forma parte de  la  potestad valorativa de los jueces de fondo, y no hay réplica por ello sólo en lo que respecta el razonamiento que ha de ser suficiente y aceptable, y el tribunal que pronunció la resolución, considerando que la construcción en la fecha del derrumbe no había sido completada y que la operación afectó las grandes obras y pintura, y a la vista de la superficie global de los edificios derrumbados (1785 metros cuadrados), consideró limitar la indemnización en un importe global de cinco millones de Dírhams descartando las cantidades propuestas por el perito, puesto que éste último partió desde el valor de los apartamentos traspasados y acabados,  y descartado también la reclamación  de los intereses legales por no haber probado que el retraso en la entrega fue consecuencia directa de la operación de derrumbe, y en cuanto a las costas procesales, gastos de comunidad (syndic) el tribunal lo estimó en la cantidad de dos millones y medio de Dírhams, considerando que se trata de gastos imprevistos contra los compradores de los apartamentos y el resto de acreedores, y para  afrontar la falta depara demanda del resto de apartamentos , los gastos de demora en la entrega de apartamentos se fijaron en la cantidad de cuatro millones y medio de Dírhams, por las consecuencias de la actuación la Comuna Urbana de Tánger     representadas en indemnizaciones de propietarios que sufrieron un retraso en la recepción de sus apartamentos por lo que el total de la indemnización se haya fijado en un total de doce millones de Dírhams, por lo que su decisión (el tribunal) viene suficientemente justificada y lo que queda reflejado en los dos medios de recurso no está fundado.

POR ESTOS MOTIVOS

La Corte Suprema dictó desestimar la demanda imponiendo las costas al demandante.

Así, se pronuncia y se reproduce la resolución en la audiencia pública celebrada  en fecha ut-supra en la Sala de sesiones ordinarias de la Corte Suprema de Rabat, estando el tribunal compuesto por: Presidente de la Sala Administrativa (3º Sección)  D. Mustapha LOB; y los Consejeros los señores: Abdelghani YAFOUT- Ponente y Dña. Naziha EL HARRAK, Mohamed NACERI y Houssein ANEDJAR, en  presencia del Abogado General D. Abdelali MESBAHI y con la asistencia de la Secretaria Judicial Dña. Yamna BENKMIL

El Presidente de la Sala                         El Magistrado Ponente               el Secretario Judicial

(Sigue una firma)                                   (Sigue una firma)                       (Sigue una firma).

Expediente nº                : 3611/4/3/2016

Decisión nº                   : 912-3-2017